Protéger votre appartement entre deux locations : les bons réflexes à adopter

Entre deux locataires, un appartement peut rester vacant plusieurs jours, voire plusieurs
semaines. Cette période de transition est souvent sous-estimée, alors qu’elle expose le
logement à de nombreux risques : cambriolage, dégât des eaux, vandalisme ou encore
sinistres non détectés à temps. En tant que propriétaire, protéger votre appartement entre
deux locations est donc essentiel pour préserver votre patrimoine immobilier et éviter des
coûts imprévus.

C’est un point clé souvent négligé. Tous les contrats d’assurance ne couvrent pas
automatiquement un logement inoccupé. Il est donc essentiel de vérifier les clauses liées à
la vacance locative. Une assurance habitation adaptée, comme proposée par Groupama,
permet de protéger votre appartement même entre deux locations, sous certaines conditions
clairement définies dans le contrat.
Certaines garanties spécifiques peuvent couvrir les périodes d’inoccupation, à condition de
les déclarer ou de respecter une durée maximale prévue par l’assureur.

Un appartement vide attire davantage l’attention. L’absence de passages réguliers peut
faciliter les intrusions, mais aussi retarder la détection d’un problème technique. Outre les
cambriolages, une fuite d’eau non repérée ou un court-circuit peut rapidement entraîner des
dommages importants. De plus, certains contrats d’assurance limitent, voire excluent, la
couverture après une durée prolongée d’inoccupation.
Anticiper cette période entre deux locations est donc une démarche à la fois préventive et
stratégique.

Avant tout, assurez-vous que votre appartement est correctement fermé et sécurisé :
● Vérifiez l’état des serrures, des portes et des fenêtres.
● Privilégiez, si possible, une porte renforcée ou des verrous supplémentaires pour la
porte d’entrée.
● Envisagez l’installation d’une alarme ou d’un système de télésurveillance, même
temporaire.
● Programmez un éclairage automatique pour simuler une présence. Cela fonctionne
aussi avec l’ouverture et la fermeture automatique des volets électriques à certains
horaires.
Un voisin de confiance ou le gardien de l’immeuble peut également effectuer des passages
réguliers pour relever le courrier et signaler toute anomalie.
Pendant la période de vacance du logement, vous pouvez prévenir les risques techniques
par des gestes simples :
● Coupez l’arrivée d’eau pour éviter les fuites.
● Débranchez les appareils électriques non indispensables.
● Vérifiez l’état de la chaudière, du chauffe-eau et des installations électriques.
● Maintenez une aération minimale pour limiter l’humidité et la moisissure.

La période de vacance locative est le moment idéal pour remettre le logement en état.
Profitez-en pour effectuer les petites réparations qui ont pu être négligées pendant la
précédente occupation : robinet qui fuit, prise défectueuse, peinture écaillée ou joint à
refaire.
Un nettoyage complet, voire approfondi, est également indispensable afin de présenter un
appartement propre, sain et accueillant lors des visites. Pensez aussi à vérifier la présence
et la conformité des équipements obligatoires, comme les détecteurs de fumée, les
installations électriques ou de gaz, afin d’éviter tout risque juridique ou technique. Un
logement bien entretenu inspire confiance, se loue plus rapidement et permet de réduire
significativement les périodes de vacance locative.